問(wèn)卷調(diào)查第1名： M型房市是國(guó)人內(nèi)心最大的「痛」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都大選在即，而此次選舉，如何解決人民「住」的難題，成為各候選人攻防的焦點(diǎn)！不過(guò)究竟民眾真正的期待是什麼？根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對(duì)五都共16.2萬(wàn)名永慶房仲網(wǎng)會(huì)員進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五都市民認(rèn)為當(dāng)前臺(tái)灣房市最大的問(wèn)題(複選題)是「貧富不均，導(dǎo)致住宅的品質(zhì)和價(jià)差過(guò)大，呈現(xiàn)M型化現(xiàn)象」占了58.86%，而「房?jī)r(jià)、地價(jià)漲幅過(guò)快，導(dǎo)致房市體質(zhì)不健康」以及「找不到買(mǎi)得起的平價(jià)住宅」則分居民眾最在意的房市問(wèn)題二、三名，比例分別是58.26%及52.55%。顯見(jiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高以及M型社會(huì)所導(dǎo)致的M型房市，是臺(tái)灣人內(nèi)心最大的「痛」!

五都選後，民眾最期待新市長(zhǎng)針對(duì)住居難題執(zhí)行的解決方案是什麼？(複選題)高達(dá)53.15%的人最希望政府能「提供低利貸款或優(yōu)惠房貸方案」，至於「作好交通建設(shè)，讓民眾得以選擇郊區(qū)平價(jià)房，又能方便工作及就學(xué)」以及「平衡城鄉(xiāng)及就業(yè)機(jī)會(huì)差距，讓南北平衡發(fā)展」也為民之所願(yuàn)，各有50.45%和48.05%的高比例。值得注意的是，「直接用政策打壓房?jī)r(jià)」僅3成1的比例，可見(jiàn)打房政策並不受民眾期待。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興分析，近幾年臺(tái)灣的貧富差距擴(kuò)大，金字塔頂層、臺(tái)商以及海外華僑的等高資產(chǎn)人士的財(cái)富迅速擴(kuò)充，然而一般老百姓的所得增加卻十分有限，導(dǎo)致鎖定富豪人士的豪宅等高總價(jià)房產(chǎn)價(jià)位水漲船高，讓普羅老百姓望塵莫及。據(jù)永慶房仲集團(tuán)的成交行情數(shù)據(jù)顯示，在2006年時(shí)臺(tái)北市的頂級(jí)豪宅的均價(jià)是每坪61.8萬(wàn)元，為一般中古屋均價(jià)34.2萬(wàn)元的1.81倍，但到了2010年儘管一般住宅的價(jià)格也漲至45.4萬(wàn)元，但卻遠(yuǎn)不及頂級(jí)豪宅的漲幅，而雙方的差距拉大至2.11倍，難怪造成市井小民內(nèi)心的「高度不平衡感」，而不少民眾也擔(dān)心豪宅超漲會(huì)帶動(dòng)其他中低價(jià)位產(chǎn)品的追價(jià)，並害怕會(huì)有泡沫化的隱憂(yōu)，因此M型房市才成了老百姓心中最大的房市難題。

而針對(duì)「房?jī)r(jià)漲得過(guò)快、民眾買(mǎi)不起房子」亦為民之所痛一事，李建興則認(rèn)為，此突顯了房?jī)r(jià)所得比持續(xù)拉大，己成為民之首怨，亟待政府拿出良方解決，因此根據(jù)永慶民調(diào)進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)五都民眾最想要再選後看到什麼解決「住」的政策時(shí)，才會(huì)有最多人渴望政府用優(yōu)惠貸款政策加以補(bǔ)助。另外，亦有不少民眾接受「時(shí)間房?jī)r(jià)」(即用通勤時(shí)間換取通勤空間)的觀(guān)念，所以新市長(zhǎng)若能將交通建設(shè)作好，讓市民住在郊區(qū)，工作、就學(xué)在市區(qū)，則能得到民心。而平衡南北差距，讓中南部人不必一股腦兒地?cái)D到臺(tái)北來(lái)，不但得以紓解北部的高房?jī)r(jià)和擁擠的生活品質(zhì)，又能讓全臺(tái)房市健全平衡發(fā)展，值得成為選後中南部的新市長(zhǎng)努力方向。

 

不過(guò)李建興也進(jìn)一步提醒生活在大臺(tái)北的民眾，豪宅的天價(jià)往往被媒體聚焦報(bào)導(dǎo)，讓民眾誤認(rèn)為「全城皆貴」，事實(shí)上大臺(tái)北地區(qū)仍不乏平易近人的平價(jià)房，如內(nèi)湖區(qū)的康寧路、信義區(qū)北醫(yī)附近都有價(jià)格合理的好房，值得市民參考。

另外，此次調(diào)查針對(duì)性別和區(qū)域別進(jìn)行交叉分析，則明顯有「因人而異」的現(xiàn)象。如看待「居住」難題，大臺(tái)北地區(qū)的民眾因長(zhǎng)期飽受塞車(chē)之苦，引發(fā)老百姓只好忍痛接受市中心的高房?jī)r(jià)，其感受明顯比中南部民眾深；而相對(duì)於大部分的臺(tái)灣人都較在乎房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，大高雄和大臺(tái)南的市民則有6成2的超高比例看不慣貧富差距所造成的M型房市。李建興指出，相對(duì)於臺(tái)北平價(jià)宅和豪宅齊漲的態(tài)勢(shì)，南部的房市則呈現(xiàn)豪宅獨(dú)漲，在一般中古屋行情還在每坪10萬(wàn)元左右的狀況下，高雄市的豪宅新推案已有喊價(jià)至80萬(wàn)元之譜，價(jià)差高達(dá)7、8倍，難怪令小市民咋舌。

至於針對(duì)房市解決方案，大高雄、大臺(tái)中、大臺(tái)南的市民則最希望能借由南北平衡發(fā)展而解決遠(yuǎn)赴臺(tái)北工作，卻又買(mǎi)不起房子的深切之痛，擇此選項(xiàng)的比例不但都高達(dá)5成以上，還位居前2名。而性別方面，男女想法也大不同，李建興分析，男性由於多半以事業(yè)為重，因此解決上班通勤的交通政策則是其最希望看到，相對(duì)而言，持家理財(cái)為主的女性則在乎新政府是否能給民眾低利房貸。